서울 5호선 김포·검단 연장 예타 통과 — 저평가 김포 부동산 기대감 확산

기획재정부는 4월 13일 서울 5호선 김포·검단 연장사업에 대한 예비타당성 조사 결과를 발표하고 사업 추진을 확정했다. 이번 예타 통과로 5호선은 현재 종점인 방화역에서 김포 한강신도시와 인천 검단신도시까지 연장되는 노선이 본격적인 절차에 들어갔다.

가장 주목받는 지점은 김포 풍무역이다. 현재 개통된 김포골드라인에 더해 5호선과 2호선 신정지선 연장까지 합쳐지면 수도권 서부에서 손꼽히는 교통 허브로 탈바꿈한다. 서울 도심까지 환승 없이 직결되는 노선이 두 개 이상 겹치는 '트리플 역세권'은 수도권 전체에서도 흔치 않은 사례다.

여기에 인하대학교가 김포에 700병상 규모의 종합병원을 포함한 메디컬 캠퍼스를 조성한다는 계획도 기대감을 키우는 요소다. 의료·교육·교통 인프라가 동시에 갖춰지는 구조로, 한강신도시 일대가 자족 기능을 갖춘 독립 생활권으로 성장할 수 있는 기반이 마련되고 있다는 평가가 나온다.

부동산 커뮤니티에서는 하남선 5호선 착공 이후 하남 인접 지역인 구리 아파트 매매가가 약 280% 상승했던 선례가 자주 인용되고 있다. 철도 교통 인프라 확충이 실제 집값 상승으로 이어진 전례를 감안하면, 예타 통과 단계에서 이미 매수 심리가 살아날 가능성이 높다는 분석이다.

다만 예타 통과는 사업 추진의 출발점일 뿐이다. 이후 기본계획 수립 → 실시설계 → 착공으로 이어지는 절차에 수년이 걸리는 만큼, 실제 개통까지는 적지 않은 시간이 필요하다. 지역 주민들은 오랜 교통 불편이 해소될 것이라는 기대와 함께, 착공 시점과 개통 일정이 구체화되기를 기다리고 있다.